Exclusivité

Cognac (16100)

12 pièces - 312,90 m²

Demeure familiale 312 m2 avec jardin piscinable

319 500 €

Ref : 197

A propos de ce bien

COGNAC :

Située dans le quartier recherché du Sacré-Cœur, à proximité immédiate de la Gare et non loin du centre-ville, des commerces et des services, votre agence LAGET & Associés vous propose cette demeure familiale de caractère de 312 m², avec un jardin piscinable de près de 300 m².

Cette maison atypique séduit avant tout par ses beaux volumes, son cachet, sa configuration originale et son fort potentiel d’évolution.

La bâtisse, initialement issue de deux maisons mitoyennes aujourd'hui réunies, offre une distribution particulièrement intéressante pour une grande famille.

Au rez-de-chaussée, les différents espaces communiquent entre eux et s’organisent autour des pièces de vie. On y découvre une salle à manger agrémentée d’une cheminée, une cuisine avec arrière-cuisine ainsi qu’un salon avec cheminée ouvrant sur le patio.

Le rez-de-chaussée comprend également un bureau ainsi qu’une pièce avec salle d’eau et WC pouvant facilement être utilisée comme chambre, avec un accès direct à la terrasse et au jardin.

Depuis le rez-de-chaussée, deux escaliers distincts desservent les différents espaces des étages.

Le premier mène à un espace comprenant trois chambres, une salle de bains, une salle d’eau et des WC, puis se poursuit au niveau supérieur par deux grandes pièces mansardées offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.

Le second escalier, situé dans une autre partie du rez-de-chaussée, dessert deux chambres, dont une avec cheminée, ainsi que deux salles d’eau et des WC. Un grenier vient enfin compléter cette partie de la maison.

À l’extérieur, la maison bénéficie d’un agréable jardin agrémenté d’une terrasse et d’un patio, ainsi que de différents espaces végétalisés qui apportent calme et intimité à l’ensemble.

Grâce à sa configuration et à ses nombreux espaces, cette propriété offre de multiples possibilités d’aménagement et d’évolution, selon les besoins et les projets de ses futurs occupants.

Une demeure de caractère, atypique et pleine de potentiel, idéalement située à Cognac.

La propriété dispose également d’un double garage.

À découvrir sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 16100

Surface loi Carrez (m²) 312,90 m²

Nombre de chambre(s) 6

Nombre de pièces 12

Nombre de niveaux 2

Vue Rue et jardin

Détails

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 3

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Gaz

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Exposition Sud-Est

Année de construction 1835

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

Financier

Prix de vente 319 500 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 3 617 €

Energie

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 05 57 99 26 61

E-mail bonjour@laget-associes.com

Adresse

12-14 rue Émile Duployé 33000 Bordeaux

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